广饶天正地产评估测绘事务所有限责任公司

公司简介

        广饶天正地产评估测绘事务所有限责任公司是专业从事土地评估、土地测绘及相关业务的中介机构。公司前身为广饶县土地评估所，于 1994 年 8 月正式成立， 2000 年底完成脱钩改制。现有专业技术人员 7 人，具有土地评估、地籍测绘和土地勘测定界资质；业务范围是地价评估、政策咨询、交易代理、土地勘测定界、地籍测绘、宗地测量、面积量算等土地资产中介服务。

        公司自成立以来，始终秉承 “ 独立、客观、公正、高效 ” 的原则，竭诚为广大客户服务，先后参与完成了中石化、中国电信、中国移动、中国建行等十余项大型改制上市土地评估项目，同时还承担了数百项涉及抵押贷款、合资合作、改制上市、司法仲裁、出让、转让和基准地价等多种类型的土地评估业务，评估地产面积超过 120 万平方米、价值超过 105 亿元。创造了良好的经济效益和社会效益，受到委托单位的好评并在业内赢得了较高的声誉。
        通过全体员工的共同努力，公司发展取得了令人欣喜的成绩。专业队伍不断壮大，服务领域逐步拓宽，公司已由早期单一从事土地评估，发展到今天土地评估、土地测量并举，地产代理、咨询、营销策划及房产评估等多项业务全面开展的局面，开始在地产相关领域发挥日益重要的作用。五年征程，五年汗水，使公司拥有了一个坚实的基础。今后，我们将以高素质的技术人才、丰富的实务经验、高度的敬业精神、市场化的运作模式，高起点、高标准、高质量地为客户竭诚提供评估、测绘、代理、咨询服务。以不懈的努力，进一步开拓进取，努力把广饶天正地产打造成一流的品牌，以更加优质的服务，回报社会各界的支持和厚爱。

广饶天正地产评估测绘事务所

土地测绘工作程序

一、接受土地测绘委托、签订测绘业务受理协议书并收取定金

二、确定土地测绘的项目要求

勘测对象、勘测目的、勘测类型、勘测日期、测绘成果交付日期

三、收集图件及土地测绘资料

1 、 用地单位需提交的建设项目工程平面布置图、选址意见书、规划许可证等有关资料。

2 、 地籍图、土地利用现状图、地形图、基本农田界线图、土地利用总体规划图等用地管理图件及土地权属来源证明等。

3 、 项目建址附近原有的平面控制点坐标成果、控制点点之记、控制点网图、有关坐标系统的投影带、投影面等资料。

4 、 涉及土地测绘的其它资料、批准的初步设计和有关资料。

四、现场勘测制定技术方案

1 、外业调查

选址定界及用地范围、地理位置、交通条件、权属状况、地类状况、地形地貌等勘测对象状况。

2 、外业测量

数据采集、地籍控制网的布设、导线点布设、选取，界址点放样、现场勘测及现场记录。

五、 土地测绘的 内业工作

1 、检核外业调查及外业测量成果。

2 、内业面积量算、汇总

(1) 、内业测绘人员根据接收的资料及外业现场记录按照规程及业务要求，选定合适制图软件进行内业制图及面积量算。

(2) 、内业量算结果及图纸定稿后，由内业工作人员及外业测量人员共同核对平面控制、细部测量、勘测定界图、技术报告及外业观测记录、计算资料及图件。

2 、编绘土地测绘图、撰写测绘报告

六、与委托方共同检查核对，收取测绘费，提交成果

七、整理资料、立卷存档

广饶天正地产评估测绘事务所

土地评估工作程序

一、接受土地评估委托、签订评估业务受理协议书并收取定金

二、确定评估的基本项目

估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期 。

三、拟定评估作业计划

确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等。

四、收集资料

　　１、实地踏勘社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素，宗地自身条件，权利状况，利用状况。

　　２、委托估价方需提供资料

①土地使用证 、②建设用地规划证、③地籍图或土地利用

现状图、④地上建筑物状况（房屋所有权证，建筑物类型、高度、建筑面积等）、⑤用地批准文件、⑥土地转让合同或协议、⑦其他需要提交的资料。

五、相关资料分析

　　１、一般资料：社会经济条件，政治状况，交通状况，基础设施条件，市场状况。

　　２、区域因素：宗地位置，所处等级，基准地价，商服状况，交通条件，基础设施，相邻区域条件。

　　３、个别因素：最有效使用用途，利用现状，估价条件，容积率，形状面积，规划，权利条件，规划限制，权利状况，使用年限。

六、选择评估方法，测算宗地地价

　　１、基本估价方法：市场比较法，收益还原法，剩余法，成本逼近法。

　　２、应用方法：路线价法，基准地价修正法，标准宗地估价法。

七、测算价格调整，确定评估地价

八、撰写估价报告书，提备案认机关备案 　

九、收取评估费，将土地估价报告交付委托估价方

十、整理资料、立卷存档

土地评估师从业人员信用档案